Extension maison ville : de la place en plus en cœur de ville

Vous souhaitez agrandir votre pavillon ? Créer une extension de maison en ville ? Extension horizontale de plain pied ou par surélévation, votre projet dépend de la situation de la maison, de la place disponible au sol et des règles d’urbanisme spécifiques à votre quartier.

Extension de maison de ville : quelles spécificités ?

Une maison de ville est une maison située en zone urbaine qui est souvent mitoyenne. Construites « en bande » le long d’un axe routier, les maisons de ville se caractérisent par :

• une façade donnant sur la rue ;
• une façade donnant sur un jardin ou une cour ;
• des murs mitoyens avec ses voisines ;
• une architecture en rectangle surmontée d’un toit double pente ;
• un terrain étroit, plus ou moins profond.

La maison de ville est typique des cités ouvrières. Les maisons se ressemblent généralement beaucoup. La « bande » formée par le chapelet de maisons est parfois entrecoupée par des passages carrossables ou piétonniers qui permettent un accès au jardin situé à l’arrière.

Quel agrandissement pour une maison de ville ?

Par définition, une maison de ville est plutôt petite. De ce fait, très souvent elle est agrandie par ses propriétaires successifs. Sachant que la place est comptée en façade, l’extension de maison de ville prend généralement place à l’arrière. Tout le travail de conception se fait ainsi dans le profondeur et non dans la largeur.

Quand la maison possède un jardin à l’arrière, l’extension peut prendre la forme d’une aile sur une partie de la façade arrière ou prendre au plein de la façade.

Le plus souvent, le problème majeur de l’extension de maison de ville est la lumière naturelle. Les constructions accolées doivent être pensées pour laisser passer une lumière traversante.

Cela explique en grande partie pourquoi les extensions des maisons de ville sont avant tout des vérandas ou des verrières. Quand le Plan Local d’Urbanisme le permet, l’extension peut aussi être imaginée en surélévation d’une partie de la maison. La surélévation de maison mitoyenne est fortement plébiscitée.

Dans la très grande majorité des cas, les propriétaires de maison de ville optent pour l’ossature-bois. Légère et modulable, l’extension à ossature-bois convient tout aussi bien pour les agrandissements horizontaux que verticaux.

Attention : certaines communes limitent les constructions en hauteur. Avant d’envisager une surélévation, mieux vaut se rapprocher du service urbanisme de la mairie.

Extension maison de ville : moderne ou classique ?

Une extension maison de ville peut parfaitement s’imaginer en version moderne et design ou plus classique. Comment choisir entre ces deux exemples d’extension de maison de ville ? En fait, il est difficile de répondre à cette question ! En effet, chaque maison est unique et tout dépend de vos envies !

Sur une maison très ancienne en meulière d’époque, il est plus logique de partir sur une extension à toit pentu reprenant le style de l’existant. Il peut s’agir dans ce cas d’une jolie véranda à l’ancienne qui viendra éclairer le salon ou d’un prolongement vers l’arrière ou en pignon recouverte de tuiles ou d’ardoises selon l’existant. Mais rien ne vous empêche de rechercher l’originalité avec une construction plus moderne et design à toit plat. Souvent, quand la façade a du cachet, l’extension moderne se placera à l’arrière ou sur le pignon quand vous disposez de suffisamment de place au sol.

Votre maison de ville présente une façade fade ou sans véritable intérêt ? Vous pouvez jouer sur les volumes pour créer l’originalité. Au lieu d’une grande extension classique unique, vous pouvez choisir d’ajouter plusieurs extensions de hauteurs différentes qui créeront des décrochés de toits originaux. Il est aussi possible de relooker entièrement la façade en ajoutant à une extension en pignon, des lignes de fuite venant s’ancrer sur la façade à la manière d’une pergola par exemple. Ces lignes de fuite peuvent parfaitement être très modernes avec des débords à toits plats, ou au contraire plus classique avec un préau pentu qui court sur la façade. La modernité sur une façade peut aussi être apportée par un jeu d’optique basé sur du bardage.

Quel matériau pour agrandir une maison de ville ?

Quel que soit votre choix de style, votre extension maison de ville pourra être réalisée en différents matériaux : l’ossature-bois, le parpaing, la brique, le béton cellulaire, le verre, le zinc, etc.

Le choix du matériau est fonction du style final mais aussi du prix de votre agrandissement de maison. En moyenne, il faut compter de 1 000 à 2 900 € TTC le m2 pour une extension en bois, de 1 200 à 1 800 € TTC pour une extension en brique, et de 1 200 à 2 500 € TTC pour une extension en parpaings classiques. Les écarts entre les minimums et les maximums des fourchettes moyennes s’expliquent principalement par les gammes et les complexités des aménagements prévus (simple garage, pièces d’eau comme la cuisine, la salle de bain, les toilettes, qualité et standings des finitions, etc).

Quelles formalités pour une extension en ville ?

En dessous d’une surface de plancher de 5 m², aucune formalité est nécessaire.

Entre 5 m² et 40 m², une déclaration préalable de travaux est obligatoire en zone urbaine couverte par un Plan Local d’Urbanisme ou un Plan d’occupation des sols. Cependant, au-delà de 20 m², construire une extension maison ville demande l’obtention obligatoire d’un permis de construire.

Vous souhaitez en savoir plus sur l’extension de maison de ville ? Contactez-nous pour une visite conseils sans engagement !