Surélévation d’un immeuble : pourquoi choisir le bois ?

Expert en surélévation et extension, Agrandir Ma Maison vous informe sur la pertinence du bois dans une surélévation d’immeuble.

Surélévation d’immeuble : de quoi s’agit-il ?

Une surélévation d’immeuble consiste à créer un ou plusieurs nouveaux niveaux à un immeuble existant. Dans les zones à forte densité urbaine, c’est une opportunité incroyable de construire de nouveaux logements, là où cela ne semblait plus possible.

Plusieurs cas de figure sont possibles :

• Le dernier étage appartient à un seul propriétaire, et ce dernier souhaite agrandir son appartement en hauteur. Il doit alors obtenir l’accord de la copropriété et payer « le droit de surélever » aux autres propriétaires de l’immeuble. Tous les coûts sont à sa charge.
• De même si l’immeuble appartient à un unique propriétaire, c’est à lui, d’assumer financièrement l’ensemble des travaux et d’être maître d’ouvrage.
• Le projet de surélévation concerne tous les copropriétaires. Il s’agit de créer de nouveaux logements permettant de faire baisser pour tous les charges puisque les millièmes seront partagés par un plus grand nombre. Le syndic de copropriété est maître d’ouvrage et supporte l’ensemble des factures payées par les copropriétaires.
• Le projet est réalisé dans le cadre d’une opération immobilière par un promoteur privé. Dans ce cas de figure, la copropriété doit au préalable voter le projet, et vendre son « droit à surélever » au promoteur. Ce dernier devient alors maître d’ouvrage et prend à sa charge l’ensemble des dépenses.

Les points de vigilance lors de la surélévation d’un immeuble

• Etudes préalables du sol, des fondations, de la structure de l’immeuble,
• Consultation du PLU, du règlement de la copropriété et de tout texte reglementaire sur l’urbanisme de la commune où se situe le bien immobilier,
• Etude des modifications structurelles à prévoir (électricité, chauffage, eau, ascenseur, etc.),
• Montage du dossier de permis de construire,
• Planification des travaux et évaluation des coûts,
• Intervention obligatoire d’un architecte à toutes les étapes de la conception jusqu’à la livraison finale des travaux.

Pourquoi choisir le bois pour la surélévation d’un immeuble ?

Le bois est un atout indéniable dans un projet de surélévation d’immeuble. Il est le matériau le plus adapté du fait de sa légèreté alliée à une solidité sans faille. Dans les projets pour surélever un immeuble, ce sont des qualités essentielles notamment pour la problématique de solidité des fondations et de poids à supporter.

Par ailleurs, le bois est un très bon isolant, ce qui est particulièrement apprécié lors d’un chantier immobilier. Et côté délai de réalisation, le bois est aussi peu chronophage puisque son assemblage est rapide une fois les pièces confectionnées en atelier.

Bon à savoir : choisir une ossature en bois n’implique pas de choisir des finitions en bois ! Vous pouvez réaliser une façade à l’identique de l’existant lors de la surélévation de votre immeuble. D’ailleurs, le lancement d’un chantier de cet ampleur invite souvent les copropriétaires à songer à un ravalement de façade, un changement de fenêtres (plus isolantes) ou encore à repenser l’isolation de l’immeuble par l’extérieur. Autant de points sur lesquels échanger avec un expert !

Discutez-en avec un architecte Agrandir Ma Maison pour choisir le matériau de votre ossature tout comme l’ensemble des matériaux indispensables à la réalisation de votre surélévation. Il saura vous éclairer sur les choix les plus judicieux en fonction de votre immeuble actuel, et vous accompagnera tout au long du chantier. Confier la maîtrise d’œuvre à Agrandir Ma Maison, c’est l’assurance d’un chantier mené sereinement par des professionnels aguérris.

Vous souhaitez avancer dans l’estimation du coût d’agrandissement d’immeuble en hauteur ? Contactez rapidement nos experts Agrandir Ma Maison. Proches de chez vous, ils sauront vous accompagner et sécuriser votre projet ! Demandez votre visite conseils gratuite !