Faut-il un permis de construire pour aménager un grenier ?

Agrandir Ma Maison fait le point sur les démarches administratives pour l’aménagement de votre grenier.

Aujourd’hui, votre grenier sert de lieu de stockage. Il possède un plancher sommaire, est plus ou moins bien isolé, mais est potentiellement source de mètres carrés à investir dans votre maison.

Avant de vous lancer dans les travaux d’aménagement de votre grenier, vous souhaitez connaître les différentes démarches administratives, et notamment savoir si un permis de construire est obligatoire.

Dans quel cas un permis de construire est obligatoire pour aménager un grenier ?

Quel que soit votre solution d’agrandissement, si votre projet d’extension ou d’aménagement de combles porte la surface habitable de votre maison au-delà de 150 m2, vous devrez faire une demande de permis de construire. A cette obligation s’ajout celle d’avoir également recours à un architecte.

Si vous devez envisager une rehausse de votre toiture pour avoir une belle hauteur sous plafond dans votre grenier, un permis de construire est également indispensable. Ce chantier étant très technique, il est vivement conseillé de faire appel à un architecte pour votre projet.

Dans quel cas une demande préalable de travaux est la règle ?

Souvent les greniers n’avaient pas de fenêtre de toit, ou possédaient au mieux une lucarne. La création d’une fenêtre sur votre toiture implique une déclaration préalable de travaux. En revanche, si vous souhaitez simplement changer – à l’identique – une lucarne, cela reste possible sans autorisation.

Si vous créez 20 m2 supplémentaires d’une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m (ou 40 m2 si votre commune est régie par un PLU, Plan local d’urbanisme) sans pour autant dépassé 150 m2 habitables, la demande préalable de travaux s’impose.

Par ailleurs, quand votre maison est située aux abords d’un monument historique, d’un site protégé ou d’un secteur sauvegardé, vous avez des obligations d’ordre architectural. C’est pourquoi vous devrez demander – avant tout chantier impactant la façade de votre habitation – une autorisation spéciale. Pour cela, rapprochez-vous d’un Architecte des Bâtiments de France.

Cas d’aménagement de combles où aucune démarche administrative est nécessaire

Votre maison est située hors d’une zone protégée ? Vous ne faites aucune modification extérieure de la façade ? La création de surface de plancher est inférieur à 5 m2 ? Et votre habitation ne fera alors pas plus de 150 m2 ? Aucune démarche n’est alors nécessaire si vous remplissez toutes ces conditions !

Bon à savoir : seuls les m2 dont la hauteur sous plafond est égale ou supérieure à 1,80 m sont comptabilisés.

Pour discuter de votre aménagement de grenier en nouvelle pièce à vivre, rapprochez-vous d’un professionnel Agrandir Ma Maison. Vous bénéficierez de son expertise dans le Bâtiment depuis la création de votre projet jusqu’à la livraison finale. Il saura également vous faire rapidement une estimation du prix de votre projet. Demandez dès maintenant votre visite conseils gratuite !