Comment amenager un grenier en loft ?

Votre maison dispose d’un grand grenier non aménagé ? S’il est assez haut de plafond, vous pouvez profiter d’une opération d’isolation des combles pour gagner de la surface habitable. Comment amenager un grenier en loft ? Quelques explications.

Première question, votre grenier est-il aménageable ?

Pour amenager un grenier en loft il faut bien évidemment que vos combles soient aménageables. Les critères à vérifier pour cela sont :

• la hauteur sous plafond : elle doit être au minimum de 1,80m au milieu de la charpente, sous la faîtière. En-dessous de 1,80m, l’aménagement pourra se faire en modifiant la pente de la toiture ou en procédant à une surélévation de toiture.
• la pente de toit : elle doit être au minimum de 30°, mais idéalement, 45° permet d’obtenir une surface de plancher plus confortable. Si votre toit est trop plat, il sera possible de changer la pente ou de surélever le toit.
• l’encombrement de la charpente : certaines charpentes trop enchevêtrées ne laissent pas assez de place pour un aménagement confortable. Là encore, si tel est votre cas, vous devrez modifier votre charpente.
• la solidité du plancher : l’aménagement d’un grenier implique l’ajout de poids supplémentaire (meubles, cloisons, éléments sanitaires, etc). Votre plancher doit supporter cet ajout de poids. Dans le cas contraire, une consolidation du plancher sera nécessaire.

Quel est le prix pour amenager un grenier en loft ?

Le prix de l’aménagement d’un grenier en loft varie entre 600 € et 1 800 € du m² selon l’état des espaces à aménager et le standing des aménagements.

Seront notamment à prendre en compte pour le calcul de coût :

• le besoin ou non de modifier la charpente/surélever la toiture ;
• l’isolation de la toiture ;
• la consolidation du plancher ;
• l’installation électrique ;
• l’installation de fenêtres de toit ;
• la création d’un accès confortable de l’étage inférieur ;
• les poses de cloisons de séparations / verrières intérieures ;
• la création d’une salle de bains ;
• l’aménagement d’un dressing, etc ;
• le type des revêtements choisi pour les sols, les murs ;
• etc.

Quelles formalités pour amenager un grenier en loft ?

En principe, un permis de construire est obligatoire pour toute création de surface de plancher de plus de 20 m² (40 m² lorsque la commune est dotée d’un PLU). Quand la surface de plancher créée est inférieure à 20m² ou 40m² pour une commune dotée d’un PLU, une simple déclaration préalable de travaux suffit. Même chose si votre projet comporte une modification de l’aspect extérieur de votre maison (création de fenêtres de toit par exemple).

Dans tous les cas, l’intervention d’un architecte est exigée si la surface de plancher totale de votre maison dépasse 150 m² après travaux.

Pour en savoir plus sur la faisabilité de votre projet, le coût à envisager et les possibilités d’aménagement, contactez votre interlocuteur local Agrandir Ma Maison. Profitez d’une visite conseils gratuite à votre domicile, sans engagement !