Construction d’un garage souterrain : les étapes

La construction d’un garage souterrain implique des connaissances pointues en construction de bâtiment pour prendre en compte les contraintes techniques et vos envies de réalisation. Zoom sur les étapes à suivre pour un garage enterré réussi !

Quand choisir de construire un garage enterré ?

Si avec votre projet d’extension de garage, votre COS, coefficient d’occupation des sols, dépasse la limite autorisée, vous devez trouver une autre solution pour réaliser un garage.

Exemple : le COS se calcule en m² constructibles par m² de sol. Avec un terrain de 400 m2 × COS (0,4) = construction possible de 160 m² (maison principale + extension comprise). Ainsi, si votre projet va au-delà de 160 m2, vous n’aurez pas l’autorisation de faire vos travaux.

Bon à savoir : dans les récents PLU (plans locaux d’urbanisme) la notion de COS est abandonnée au profit de règles d’implantation des bâtiments dans la propriété, de hauteur et d’emprise au sol.

Faute de terrain suffisant, la solution à envisager est de construire un garage souterrain. Si le garage sous terre est communément utilisé pour les parkings des immeubles, il est peu proposé jusqu’à présent pour les maisons individuelles.

Pourtant, si vous possédez un terrain en pente, un garage enterré ou un garage semi-enterré est un projet qui saura jouer au mieux avec la déclinaison de votre terrain.

L’inconvénient majeur réside dans le manque de luminosité d’un garage enterré… sauf si vous songez à mettre une porte ajourée pour laisser entrer de la clarté ! Un très bon éclairage sera essentiel pour vous assurer tout le confort nécessaire dans votre garage.

Bon à savoir : construire un garage enterré exige une expertise dans le terrassement et la construction. Pour un projet aussi ambitieux, misez sur Agrandir Ma Maison qui saura sélectionner les meilleurs artisans locaux pour vous.

Les règles de construction et démarches administratives pour construire un garage en sous-sol

Avant de vous lancer dans un projet de construction d’un garage enterré, consultez le PLU, plan local d’urbanisme ou le règlement national d’urbanisme. Vous aurez ainsi connaissance de toute la réglementation à suivre pour votre extension.

Comme pour toute extension de maison, si votre garage fait moins de 20 m2 (ou moins de 40m2 dans les communes soumises à un PLU), une déclaration préalable des travaux suffit. Au-delà, vous devrez déposer une demande de permis de construire.

Bon à savoir : le recours à un architecte est obligatoire si les travaux portent la surface totale de votre maison à plus de 150 m² une fois les travaux achevés. Nous vous conseillons vivement de faire appel à un architecte pour construire un garage souterrain au vu des problématiques techniques complexes.

Les étapes pour construire un garage enterré ou semi-enterré

• Evaluation du terrain et des fondations de la maison,
• Réaliser d’un plan pour le garage et la rampe d’accès,
• Pratiquer le décaissement, le terrassement et les murs de soubassement,
• Faire l’étanchéité des murs et l’isolation du garage,
• Prévoir les installations électriques, de chauffage et de système d’alimentation en eau,
• Poser le revêtement de sol,
• Poser la porte du garage,
• Aménager la rampe d’accès.

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