Zoom sur le prix d’un agrandissement maison à l’étage

La naissance d’un enfant, la transformation d’une résidence secondaire en résidence principale, l’envie d’une suite parentale peuvent parfois nécessiter de pousser les murs. Quand la place manque de plain-pied, la solution est de surélever avec un agrandissement maison etage prix ? Quelques éléments de réponse.

La surélévation, dans quels cas ?

La surélévation d’une maison consiste à faire un agrandissement maison à l’étage. Cette solution est utilisée essentiellement en ville quand le terrain où se situe la maison est trop étroit ou pas assez grand pour accueillir une extension de plain-pied.

Selon la configuration de la maison, la surélévation peut amener à construire un étage entier ou à ajouter des pièces sur une partie du bâti existant (surélévation partielle). L’intérêt de la surélévation est principalement de gagner des mètres carrés sans modifier l’emprise au sol de la maison.

Les techniques de l’agrandissement maison à l’étage

L’agrandissement maison à l’étage en passe :

  • soit par l’aménagement de combles existants,
  • soit par la mise en œuvre d’une surélévation.

L’aménagement de combles existants

L’aménagement de combles existants sans surélévation est possible quand l’espace sous toiture est suffisamment haut. Il s’agit alors de combles dits aménageables (vs combles perdus).

Pour être aménageables des combles doivent être au moins hauts de 1,80m sur une partie de la surface. La charpente doit également être « discrète », c’est-à-dire qu’elle ne doit pas être enchevêtrée ce qui rendrait impossible l’aménagement. L’aménagement de combles existants nécessite le plus souvent de créer par ailleurs des fenêtres de toit supplémentaires. Ces nouvelles fenêtres dans le cadre d’une surélévation vont apporter la lumière naturelle dans les nouveaux espaces.

La surélévation de toiture

Quand les combles ne sont pas assez hauts pour permettre un aménagement dans l’état, il est possible de remédier à ce problème de hauteur par la mise en œuvre d’une surélévation.

Selon les cas, la surélévation utilise globalement trois techniques différentes :

  • La technique dite « classique » qui consiste à démonter le toit, ajouter un mur en haut de façade et recouvrir.
  • Celle dite « hydraulique » qui consiste à désolidariser le toit et le poser sur des vérins hydrauliques qui vont surélever le toit.
  • La technique dite « par recouvrement » qui consiste à dégager les murs porteurs, les prolonger et les couvrir par-dessus la toiture existante avant de démonter l’ancienne toiture.

Agrandissement maison etage prix ?

Le prix d’un agrandissement maison etage dépend de la surface à créer, mais aussi du type de pièces envisagé, et du matériau utilisé.

En moyenne, un agrandissement maison etage prix au m² en surélévation se situe dans une fourchette entre 1 500 € et 3 200 €.

Pour un aménagement de combles, il faut compter un prix variable entre 600 € et 1 800 € du m².

 

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