Comment transformer un atelier en habitation ?

Vous avez repéré un atelier ou un ancien local commercial qui est aujourd’hui laissé à l’abandon. Depuis quelques semaines, vous réfléchissez à la meilleure façon de l’investir pour le transformer en habitation. Est-ce possible ? Comment s’y prendre ?

Pourquoi transformer un atelier en habitation ?

• Aménager un loft à l’intérieur pour en faire votre résidence principale,
• Créer un studio indépendant pour votre ado, étudiant ou un proche à héberger à l’année,
• Envisager une location à l’année ou saisonnière en proposant un loft aménagé,
• Concevoir un espace de travail à partager avec d’autres professionnels à la recherche d’un bureau à partager, etc.

Quelles sont les contraintes administratives pour aménager un atelier en habitation ?

Avant tout, il faut obtenir un « changement de destination » de votre atelier. Cela signifie que l’affectation donnée au local change au regard du Code de l’Urbanisme.

L’article R123-9 du Code de l’urbanisme distingue 9 statuts possibles pour un local :

• l’habitation
• l’hébergement hôtelier
• les bureaux
• le commerce
• l’artisanat
• l’industrie
• l’exploitation agricole ou forestière
• l’entrepôt
• les services publics ou d’intérêt collectif

Bon à savoir : le local ne peut pas retrouver son affectation initiale une fois changée. Cela veut dire que si vous transformer un ancien local professionnel en habitation, il ne pourra plus redevenir un local pro.

Par ailleurs, la validité d’un changement de destination dépend du PLU, Plan local d’urbanisme de votre commune. C’est ce document qui définit des zones identifiées généralement par usage : zone urbanisée, zone agricole, zone commerciale, zone artisanale, zone industrielle, etc. Ainsi, un atelier situé en zone industrielle ne pourra pas forcément changer de destination. Il est important de le savoir avant de l’acheter !

Tout changement de destination d’un bâtiment est soumis à un permis de construire dès lors que vous modifiez les structures porteuses ou la façade du bâtiment. Ajouter une baie vitrée ou faire une nouvelle ouverture vous oblige à faire une demande de permis de construire.

Comment magnifier un atelier en habitation ?

• Jouez sur les points forts de l’atelier pour en faire un atout « charme » de votre future habitation.
• Le volume global de votre atelier peut laisser libre court à l’imagination d’un architecte. Agrandir Ma Maison peut vous accompagner pour maîtriser au mieux le volume intérieur, notamment la hauteur sous plafond.
• Vous pouvez, par exemple, créer un espace « nuit » en mezzanine ou un bureau ouvert donnant sur le rez-de-chaussée en conservant une passerelle existante.
• Il est également possible d’envisager de cloisonner partiellement cet espace spacieux pour y créer un gîte accueillant plusieurs couples ou familles.

Par ailleurs, l’isolation est souvent le point faible des anciens ateliers. Il va donc falloir songer sérieusement à ce poste de dépense pour l’aménager en habitation. De même, si la verrière de l’atelier est séduisante, vérifiez que le vitrage présente de bonnes performantes thermiques. S’il s’agit d’un simple vitrage, il faudra rapidement le remplacer par du double vitrage.

Il faut savoir que réhabiliter un bâtiment prend du temps, et demande une vue d’ensemble que seul un professionnel pourra avoir. Faites appel à Agrandir Ma Maison pour estimer les travaux, vous faire des propositions d’aménagement, et suivre ensuite les différentes étapes du projet.

Pour discuter de votre envie de transformer un atelier en habitation, prenez contact dès aujourd’hui avec un professionnel Agrandir Ma Maison. Vous bénéficierez de son expertise et de ses connaissances en BTP depuis la création de votre projet jusqu’à la livraison finale. Demandez dès maintenant votre visite conseils gratuite !