Quel tarif pour une surélévation de maison ?

Le tarif surélévation maison oscille de 1 800 à 3 000 € du m2 TTC. Quels sont les paramètres qui font évoluer le tarif ? Essentiellement l’état de l’existant, mais aussi la technique utilisée, la nature des aménagements et le type de matériau utilisé. Agrandir ma maison vous en dit plus.

Surélévation maison, un tarif variable selon l’état de l’existant

Le tarif surélévation maison va dépendre en grande partie de l’état d’origine de la maison. De nombreux éléments sont à vérifier parmi lesquels :

• L’état de la charpente : une surélévation de maison peut dans certains cas réutiliser la charpente existante quand elle est en bon état. Par contre, quand la charpente montre des signes de faiblesses (infestation d’insectes xylophages, champignons, etc), la charpente existante devra être remplacée. Bien évidemment, le coût final sera notablement plus cher en cas de remplacement. De même, selon son état, le revêtement de toiture pourra être réutilisé (tuiles essentiellement). Quand tout est à remplacer, le prix d’achat des nouveaux matériaux fera grimper la note.
• L’état des fondations : la surélévation d’une maison ajoute automatiquement du poids au sommet de la maison. Ce poids supplémentaire pèse sur les fondations. Si celles-ci ne sont pas dimensionnées pour cet ajout de poids, elles devront être renforcées. Cette opération technique est onéreuse. Elle fera évoluer le prix final dans des proportions non négligeables. Attention, si les fondations sont trop justes pour supporter la charge supplémentaire, le risque d’effondrement de l’ensemble de la maison est bien réel. Mieux vaut donc être sûr de ses calculs avant de poursuivre plus avant.
• L’état des murs porteurs : pour la même raison que précédemment, les murs porteurs doivent pouvoir supporter le surplus de poids d’une surélévation.
• L’état des planchers : le plancher supérieur doit pouvoir supporter le poids supplémentaire des aménagements (cloisons, baignoire pleine, etc).
• L’état de l’escalier de communication : bien souvent, l’escalier qui mène aux combles non aménagés est peu pratique (trop raide par exemple). Il peut aussi être en mauvais état ce qui nécessite un remplacement.

Attention : les vérifications précédentes nécessitent obligatoirement l’intervention d’un professionnel ce qui implique le règlement d’honoraires (autour de 3.000 €). Dans la plupart des cas, la surélévation va également nécessiter l’intervention d’un architecte pour la création des plans.

Surélévation maison, un tarif variable selon la technique utilisée

La surélévation d’une maison utilise 3 grandes techniques :
– la technique classique : le revêtement de toiture (tuiles ou ardoises) est déposé et la charpente démontée. Les murs de façade sont rehaussés avec des parpaings, des tuiles, une ossature bois. La charpente est ensuite remontée et regarnie par-dessus.
– la technique hydraulique : cette technique vient glisser une structure porteuse en métal sous le toit existant. Le toit entier est soulevé avec un système de vérins hydrauliques et étayé. Les murs en parpaings, briques ou ossature bois sont montés entre le haut de la façade et la toiture. Le toit est ensuite solidarisé avec le mur de façade.
– la technique par recouvrement : le revêtement (tuiles ou ardoises) du pourtour de la toiture est ôté pour permettre l’accès aux murs porteurs et au plancher. Les murs sont montés au-dessus de la toiture et la nouvelle toiture est posée. L’ancienne toiture est démontée par l’intérieur.

En fonction de la technique utilisée, il sera possible ou pas, de récupérer des éléments existants (charpente, tuiles, ardoises, gouttières, etc). Ce réemploi permet de réduire le tarif surélévation maison.

Attention toutefois : qui dit démontage et remontage dit souvent casse. Si vos revêtements sont anciens, vous aurez parfois du mal à trouver les mêmes modèles / tonalités.

Surélévation maison, un tarif variable selon le type de matériau utilisé

Une surélévation de maison peut être réalisée en différents matériaux comme l’ossature-bois, le parpaing, la brique, le bloc de béton cellulaire, etc. Selon le type de matériau utilisé, le prix de la surélévation maison sera plus ou moins conséquent. Généralement, c’est la solution à ossature-bois qui ressort souvent au meilleur prix. Préfabriquée en usine aux côtes exactes de la maison, son montage et rapide et propre. Le bois étant un matériau naturellement isolant, le coût de l’isolation sera réduit.

En moyenne, il faut compter au m2, entre 850 à 1.000 euros pour une surélévation en ossature-bois. Pour l’équivalent en parpaing il faudra plutôt compter entre 1.200 à 1.600 euros le m².

Surélévation maison, un tarif variable selon la nature des aménagements

Le tarif d’une surélévation maison dépend également de la nature des aménagements prévus. Outre l’isolation de la charpente et des murs qui sont des dépenses constantes et identiques quelque soit l’aménagement, le prix final pourra évoluer à la hausse ou à la baisse selon votre projet.
Ainsi, selon la nature des pièces créées, et la surface totale de l’extension, il faudra ajouter au coût de construction :

• plus ou moins de cloisons en placo-platre ;
• plus ou moins de fenêtres de toit / verrières ;
• des revêtements de sol, des peintures et du papier peint ;
• une salle de bains ;
• des toilettes ;
• un dressing sur-mesure ;
• plus ou moins d’huisseries intérieures ;
• etc.

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