Quel prix pour une surelevation maison ?

Vous souhaitez agrandir votre maison par le haut et vous vous demandez quel sera le prix surelevation maison ? En bois ou en parpaings, une surélévation coûte plus cher qu’une extension classique de plain-pied, mais elle a d’autres avantages comme notamment de permettre une meilleure isolation de la maison, avec des économies substantielles d’énergie à la clé ! Explications.

Pourquoi et quand choisir une surélévation maison ?

Vous avez besoin d’une pièce en plus pour offrir à votre petit dernier une chambre bien à lui ? Vous rêvez d’une suite parentale pour vous retrouver en toute intimité sans les enfants ? Votre salon est trop petit ? Dans toutes ces situations, l’extension offre une solution pratique pour gagner de la place sans avoir à déménager. L’idéal bien sûr est de construire une extension de plain-pied, mais cela n’est pas toujours possible. Pourquoi ? Essentiellement pour des questions foncières.

Ainsi, une surélévation de maison s’impose quand le terrain de votre maison est trop petit ou trop étroit pour accueillir une extension de plain-pied. C’est souvent le cas lorsque la maison se trouve en ville, là où le foncier est rare et cher. Les constructions y sont très denses et le moindre mètre carré d’herbe vaut de l’or ! La solution est alors d’agrandir par le haut, ce qui a pour avantage de ne pas modifier l’emprise au sol de votre maison et donc de garder votre petit jardin intact.

Parfois, la surélévation de toiture vient apporter une solution pratique pour pousser les murs d’un étage. Tel est le cas notamment quand la surélévation vient rehausser un garage construit accolé à la maison. La surélévation est alors partielle. L’idée n’est pas de créer un étage complet mais plutôt un prolongement d’étage.

Quelles sont les contraintes de la surélévation maison ?

Surélever une toiture pour rajouter un étage sur une construction existante demande de prendre des précautions. En effet, l’exercice est plus complexe qu’il n’en a l’air car qui dit rajouter un étage dit rajouter du poids. Or, toutes les maisons ne sont pas prêtes à supporter ce poids supplémentaire. Avant d’aller plus loin, il faut donc vérifier que les fondations et les murs porteurs de votre maison sont suffisamment solides. Cette vérification consiste à creuser une excavation au droit des fondations pour en vérifier la composition. Pour les murs porteurs, l’étude consiste à mesurer la résistance des matériaux. A l’issue de cet audit préalable, le bureau d’études va vous fournir un rapport détaillé des structures porteuses de votre maison.

Deux cas de figure sont alors possibles :

  • soit la structure est suffisamment solide, auquel cas la surélévation pourra être réalisée en bois ou en parpaings ;
  • soit la structure n’est pas assez résistante, auquel cas il vous faudra soit renoncer à votre projet, soit envisager des renforcements de votre structure pour un coût largement supérieur.

A noter : quand la solidité structurelle est juste, il est préconisé d’opter pour une surélévation en ossature-bois ou ossature métallique plus légères que les parpaings.

Si la surélévation conserve la toiture d’origine, une étude de la charpente viendra compléter l’audit préalable des structures.

Quels sont les éléments qui influencent le tarif surelevation maison ?

Faire le choix d’un rehaussement de toiture a un prix. En moyenne, le cout surelevation maison au m2 oscille entre 1.700€ et 2.500€ sans aménagement (clos couvert isolé) et de 2.500€ à plus de 4.000€ pour une surélévation aménagée.

De nombreux éléments viennent influencer le cout surelevation toiture parmi lesquels :

  • la surface à créer ;
  • l’état de l’existant (toiture, charpente, murs porteurs, fondations, etc) ;
  • la difficulté d’accès au chantier, terrain difficile ou accidenté ;
  • le matériau utilisé pour la structure (parpaing, bois, métal, béton cellulaire, etc). En moyenne, une surélévation en ossature-bois est moins chère que son équivalent en parpaings ;
  • le revêtement extérieur de la surélévation (bardage bois, fibre de ciment, enduit, etc) ;
  • la couverture (toit plat, ardoises, tuiles, bacs acier, etc) ;
  • le type d’isolation choisi (isolation par l’intérieur ou isolation par l’extérieur) ;
  • le type d’aménagement prévu (chambre simple, salle de bains, dressing, etc).

Tous ces éléments peuvent grandement faire fluctuer le tarif surelevation toiture. Notez toutefois qu’en procédant à une surélévation de tout ou partie de votre maison, vous allez améliorer l’isolation sous combles. Sachant que 25 à 30% des déperditions de chaleur dans un logement s’envolent par le toit, vos travaux vont vous permettre de faire des économies d’énergie substantielles.

Bon à savoir : les travaux de rénovation thermique d’une toiture sont éligibles aux subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah), et au crédit d’impôt (CITE).

 

Pour avoir une idée plus précise du prix surelevation toiture, le recours à un professionnel comme Agrandir ma maison est recommandé. Parlons-en lors d’une visite conseils gratuite et sans engagement !

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