Quel coût pour un aménagement des combles ?

Vous projetez de rendre vos combles habitables ? Agrandir Ma Maison vous éclaire sur le coût possible pour un aménagement des combles.

Aménager ses combles : à tous prix un investissement rentable

L’aménagement des combles ne sert pas uniquement à gagner un espace de vie supplémentaire. C’est aussi une mission écologique – isoler ses combles au moment de leur rénovation vous permettra de baisser votre facture de chauffage. De même, en été, les combles feront office de barrière contre la surchauffe de la maison.

Le prix de l’aménagement des combles va dépendre de la structure de votre charpente et de la pente du toit existant.

Le coût le plus abordable : les combles aménageables

Si votre maison possède des combles où vous pouvez tenir facilement debout, l’aménagement est relativement simple. Les combles habitables, selon le Code de la Construction et de l’Habitation, possèdent une hauteur de plafond minimale de 1,80 m, et idéalement au moins 2,20 m. Les jeunes générations sont grandes !

L’aménagement de ces combles doit prendre en compte les coûts suivants :

l’isolation,
Elle peut être réalisée par l’intérieur ou l’extérieur. Une isolation intérieure consiste en la pose d’un isolant, comme de la laine de verre, entre la charpente et l’espace de vie. Une isolation extérieure pose le matériau isolant entre la charpente et le toit : plus efficace, ce choix est également plus onéreux puisqu’il exige de déposer la toiture.

– la rénovation et éventuellement le renforcement du sol,

– l’accès aux combles : un simple escalier droit peut suffire, mais la sécurité prime !

– la pose d’une fenêtre de toit car la nouvelle chambre nécessite un apport de lumière naturelle,

– la peinture et l’alimentation électrique,

– l’installation d’un chauffage ou le raccordement au chauffage des autres étages.

Quelques tarifs pour l’aménagement des combles existantes

Le coût d’un aménagement de combles varie entre 600 € et 1 800 € du m². Voici quelques précisions pour estimer le prix des différentes interventions :

Travaux Coût moyen (matériaux et main d’œuvre)
Isolation de toiture par l’intérieur 40 à 90 € le m²
Isolation de toiture par l’extérieur 110 à 280 € le m²
Viabilisation d’un plancher 20 à 100 € le m2
Pose d’une fenêtre de toit 200 à 400 €
Pose d’un escalier Au minimum 800 à 5000 €

Le prix de l’aménagement de combles perdus

Vous avez suffisamment de hauteur sous le toit, mais l’espace est encombré par la charpente ? Il vous faudra donc, avant tous autres travaux, modifier la charpente. Selon l’époque de la construction, cela nécessite de remplacer des poutres trop basses ou des fermettes en acier par de nouveaux supports. Ces travaux très délicats nécessitent l’intervention d’une entreprise spécialisée.

Le coût d’un rehaussement de toit

Si les combles perdus ne peuvent être aménagés, vous pouvez créer un étage supplémentaire en surélevant la toiture. Cela nécessite la dépose de la toiture existante, l’insertion de plusieurs rangées de briques ou de parpaings, puis la nouvelle pose.

La seule modification de la charpente coûte entre 1 500 € et 2000 € du mètre carré.

Le coût d’une modification de la pente du toit

Votre toit possède une pente forte (entre 30° et 45°) ? Une bonne partie de l’espace au sol est alors trop bas (à moins de 1,80 m) pour être habitable. Si les règlementations locales l’autorisent et sachant que vous devrez impérativement demander une autorisation préalable pour de tels travaux qui modifient l’aspect extérieur de votre habitation, vous pouvez modifier la pente du toit. Cette solution n’est cependant envisageable que si vous habitez dans une région où neige et pluie ne sont pas trop abondantes.

En dehors de tout aménagement, le prix de la modification de la pente du toit se situe entre 850 € et 1 200 € le mètre carré. Ce coût varie en fonction des matériaux choisis (un toit en zinc, en tuiles, etc.).

Estimez le prix de l’aménagement de vos combles

 Bon à savoir : l’aménagement des combles ayant pour résultat de faire des économies d’énergies, de nombreuses aides existent pour réduire la facture. L’aménagement des combles, des combles perdus et la pose de fenêtre de toit bénéficient de la T.V.A. à 5,5 %.

Grâce à notre certification NF Habitat – RGE, vous pouvez bénéficier des aides de l’État (crédit d’impôts, éco-prêt, etc.) pour réduire sensiblement le prix de votre extension de maison. Et pour toujours plus de confort, nous montons pour vous les dossiers de demande d’aides.

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