Quel aménagement pour des combles avec pente 35° ?

L’aménagement combles avec pente 35° nécessite de bien définir son projet en amont. En effet, un toit à 35° est relativement plat. Pour aménager l’espace sous combles, il faudra quasiment obligatoirement en passer par des placards sur-mesure. Explications.

Combles aménageables, sous conditions

Votre maison dispose d’un comble amenageable pente 35 ? Les combles aménageables (habitables) sont ceux qui disposent d’une hauteur sous plafond de 1,80m, une pente de toit supérieur à 30° et dont la charpente n’est pas trop encombrante.

Dans le cas d’une pente de toit de 35°, c’est souvent la hauteur sous plafond qui est juste. 35° est en effet un angle assez plat, ce qui laisse au milieu du toit, sous la faîtière, une hauteur sous plafond restreinte. Cela étant dit, selon la configuration de la maison et de sa toiture, il est techniquement possible sous conditions de prévoir un aménagement. Tout dépend bien sûr du type d’aménagements que vous souhaitez y faire.

Aménagement combles avec pente 35°, quels possibilités ?

Pour un comble sous toiture de 35°, les aménagements possibles concernent essentiellement des chambres mansardées, mais il peut aussi s’agir d’un coin détente ou d’une salle de jeu pour les enfants. Au centre de la pièce, la hauteur sous plafond doit faire au minimum 1,80m en comptant l’isolation et le doublage placo-plâtre posés. Dans le cas contraire, les combles ne pourront être considérés comme habitable, à moins de surélever le toit, ou de procéder à un changement de pente. Par ailleurs, pour aménager des pièces agréables, des fenêtres de toit vont devoir être installées. Cela va modifier l’aspect extérieur de votre maison ce qui va entraîner obligatoirement des démarches administratives particulières.

Quelles étapes pour aménager des combles ?

Pour aménager des combles avec une pente 35°, vous devrez commencer par faire un plan. Ce plan va vous permettre de visualiser l’espace, les cloisonnements nécessaires, l’emplacement de l’escalier, et des fenêtres de toit. Ce plan vous sera nécessaire pour chiffrer le coût des aménagements et pour procéder aux démarches administratives. La nature de ces démarches dépend de la surface de plancher créée.

Pour mémoire, ne sont comptabilisés dans la surface de plancher que les mètres carrés d’une hauteur sous plafond de 1,80m.

Si la surface de plancher créée est inférieure à 20 m², une simple déclaration préalable de travaux suffit. Quand elle est supérieure à 20 m² (40m² en zone couverte par un Plan d’Occupation des Sols ou similaire), un permis de construire est obligatoire.

Dans tous les cas, quand le surface totale de la maison après travaux dépasse 150 m², un permis de construire est obligatoire et vous devrez avoir recours également à un architecte.

Dès lors que le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux est accepté, vous pourrez débuter vos travaux d’aménagement :