Focus sur la surelevation maison, quel prix m2 ?

Vous souhaitez agrandir votre maison mais votre terrain est trop petit pour construire une extension de plain-pied ? Pourquoi ne pas agrandir par le haut ? Combien coûte une surélévation ? Tout dépend de l’existant et de vos besoins ! Focus sur la surelevation maison prix m2.

Quand faut-il envisager une surélévation maison ?

Vous avez besoin de place supplémentaire dans votre maison ? Chambres en plus pour les enfants ou les invités de passage, bureau au calme, suite parentale, coin détente ? Une extension pourrait vous éviter de déménager. Mais le problème c’est que votre terrain est trop petit et une extension « classique » de plain-pied est du coup impossible. Comment faire alors ? La solution à votre agrandissement se trouve peut-être sous les combles !

Encore méconnue, la solution de la surélévation maison est pourtant une option intéressante. Pourquoi ? Principalement parce qu’elle permet de pousser les murs sans toucher à l’emprise au sol. Idéale en ville où le foncier est rare et cher, la surélévation de toiture peut être, selon les cas, totale ou partielle. Quand elle est totale, c’est en fait un nouvel étage qui est ajouté à la maison. Quand elle est partielle, la surélévation peut prendre place au-dessus d’un garage par exemple. Dans les deux cas, la surélévation permet de disposer de mètres carrés en plus !

La surélévation peut être envisagée sur toutes sortes de maisons : anciennes meulières, contemporaines, maisons en bois, etc.

Si la surélévation maison reste encore aujourd’hui une option alternative pour l’extension de maison, cela est du principalement :

• à son prix plus élevé qu’une extension de plain-pied ;
• aux contraintes liées à l’existant (solidité de la structure porteuse) ;
• à la technicité de sa mise en œuvre assez complexe.

Les contraintes de la surélévation maison

Une surélévation maison consiste à rajouter un étage sur une maison existante. Ce rajout d’un étage implique un surplus de poids. Or, toutes les maisons ne sont pas forcément aptes à supporter ce surpoids ! Pour que le projet prenne forme, des précautions sont en prendre en amont. Ainsi, une étude complète de la structure portante doit être réalisée. Celle-ci va concerner les fondations et les murs porteurs de la maison. Orchestrée par un cabinet d’études spécialisé, cet audit s’appuie sur la vérification de la composition des fondations et de la résistance des matériaux constituant les murs porteurs.

Le rapport détaillé transmis par le bureau d’études peut arriver à trois principales conclusions :

• soit les structures sont solides et peuvent largement supporter le poids d’un étage, il est alors possible de surélever le toit sans compromis ;
• les fondations et murs porteurs sont solides mais les aménagements envisagés doivent limiter le poids, il est alors possible de construire « léger » en optant pour une ossature-bois ;
• soit enfin, les structures sont vraiment trop justes pour y ajouter du poids, auquel cas il faudra soit renoncer au projet, soit en passer par une consolidation de l’existant. Cette deuxième option est à bien réfléchir car en effet, le renforcement de la structure est une opération très coûteuse !

Selon les cas, la rehausse de toit est réalisée en démontant le toit entièrement, ou en le surélevant d’un seul tenant grâce à un système à vérins hydrauliques.

Le prix d’une surélévation maison

Le prix d’une surélévation maison est très fluctuant en fonction de la surface à créer, mais aussi du matériau utilisé et bien sûr des aménagements envisagés.

En moyenne, le prix d’une surélévation sans aménagement (gros œuvre isolé) oscille ainsi entre 1 800 et 2 200 euros le m² TTC tandis que le prix avec aménagement oscille entre 2 600 et 3 000 euros le m² TTC.

Ces moyennes sont bien évidemment à prendre avec prudence. Chaque projet est en effet unique. Votre surélévation pourra ainsi être moins chère si votre toit existant est en bon état et qu’il peut être réutilisé. De même, si vos aménagements se limites à des pièces simples (cloisons en placo, revêtements de sol en PVC, etc.

A l’inverse, votre surélévation pourra être plus chère si vous prévoyez un aménagement intérieur comprenant l’installation d’une salle de bains, des toilettes, des verrières, un escalier design, etc.

Le choix du matériau a aussi une incidence sur le prix final :

• surelevation maison prix m2 sans aménagement : en ossature-bois : de 1 700 à 2 000 € – en parpaings : de 2 000 € à 2 500 €
• surelevation maison prix m2 aménagée : en ossature-bois : de 2 100 € à 3 000 € – en parpaings : de 2 800 à 3 500 €

Pour avoir une idée plus précise sur la faisabilité de votre projet et le prix au m2 de votre surelevation maison, faites appel à un spécialiste comme Agrandir ma maison. Parlons-en lors d’une visite conseils gratuite et sans engagement !