Tout savoir sur l’extension maison surélevée

Vous avez besoin de plus d’espace dans votre maison ? Votre terrain est trop petit pour une extension de plain-pied ? Pour pousser les murs dans ce cas, une solution existe : l’extension maison surélevée.

Qu’est-ce qu’une extension de maison surélevée ?

L’extension maison surélevée également appelée surélévation de maison, consiste à construire des mètres carrés supplémentaires au-dessus d’une construction existante. Ce type d’extension peut être partielle (au-dessus d’un garage par exemple), ou totale (création d’un étage complet).

Les pièces créées peuvent être très divers : chambre supplémentaire, suite parentale, salle de bains, salle de jeux, etc. L’accès à ces pièces peut se faire par un escalier à créer à l’intérieur de la maison, ou encore de plain-pied à partir du palier d’un étage déjà existant.

Selon les cas, l’extension de maison surélevée peut être réalisée en ossature-bois, en parpaings ou encore en briques, en béton cellulaire, etc.

L’extension de maison surélevée est l’une des principales solutions d’agrandissement quand votre terrain est trop petit encore trop pentu pour y construire de plain-pied. Cette solution est également intéressante quand la maison est construite sur un demi-étage, un cas typique des maisons des années 60 à 80. L’adjonction d’une extension surélevée permet dans ce cas de construire de plain-pied avec le salon par exemple.

Comment se déroule le chantier d’une extension maison surélevée ?

La construction d’une extension de maison surélevée se fait selon 3 grandes techniques :

  • la technique classique qui consiste à démonter la toiture existante, à poser une rehausse en ossature-bois, en parpaings ou en briques et à remonter une nouvelle toiture par-dessus ;
  • la technique dite hydraulique qui consiste à désolidariser le toit, à le soulever entièrement à l’aide de vérins hydrauliques pour y glisser la rehausse ;
  • et la technique dite par recouvrement qui consiste à monter la rehausse et une nouvelle toiture sur le haut des murs de façade, puis au démontage de l’ancienne toiture par l’intérieur.

Combien coûte une extension de maison surélevée ?

Une extension de maison surélevée coûte en moyenne :

  • Hors d’eau/Hors d’air de 1 800 à 2 500 € / m²
  • En Prêt à finir de 2 500 € à 3 200 € / m²
  • Clés en main de 2 700€ à 4 000 € / m²

Chaque projet étant unique, ces prix restent indicatifs.

Quelles formalités pour une surélévation ?

La surélévation d’une maison modifie à la fois la surface habitable et l’apparence extérieure. A ce titre des formalités administratives sont à prévoir :

  • déclaration préalable de travaux : quand la surface habitable ajoutée est inférieure à 20m² ;
  • permis de construire : quand la surface ajoutée dépasse les 20m²

Attention : quand la surélévation porte la surface de plancher totale de la maison après travaux à plus de 150 m2, le recours à un architecte est obligatoire.

A noter également, certains PLU (plan local d’urbanisme) limitent les hauteurs de construction. Avant d’aller plus loin dans votre projet, mieux vaut consulter préalablement les documents d’urbanisme de votre commune en mairie.

Vous souhaitez affiner la faisabilité et le chiffrage de votre projet d’extension de maison surélevée ? Contactez-nous pour une visite conseils gratuite et sans engagement.

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