Comment aménager des combles en pratique ?

Vous êtes à l’étroit dans votre maison ? Vous souhaitez gagner de la place en aménageant les combles ? C’est une excellente idée ! Mais comment aménager des combles ? Quelles sont les précautions à prendre ? Agrandir ma maison vous dit tout.

Aménager des combles, pour quoi faire ?

L’aménagement des combles permet d’agrandir la surface habitable de votre maison sans empiéter sur le jardin. Il permet aussi de revoir l’isolation de votre maison et ainsi de faire des économies de chauffage sur l’année.

Selon la grandeur des combles et le budget disponible, on peut y aménager une ou plusieurs chambres, une salle de jeux, un bureau, une suite parentale, etc.

Par ricochet, l’aménagement de combles peut aussi permettre la redistribution des pièces des étages inférieurs. En effet, si vous créez des chambres en plus à l’étage, cela va libérer de l’espace utile préalablement occupé par des chambres au rez-de-chaussée. Cet espace libéré pourra être récupérer pour agrandir le salon ou créer une cuisine digne d’un grand chef.

Bien évidemment, si l’aménagement de combles vient ajouter des chambres en plus qui vous manquait, le rez-de-chaussée pourra rester en l’état.

Comment aménager mes combles : les précautions à prendre

Avant de savoir comment aménager ses combles, il est important de savoir si techniquement si cela est possible. En effet, tous les combles ne sont pas aménageables (on parle alors de combles perdus). Pour que des combles soient aménageables, la hauteur sous plafond doit au moins être de 1,80m sur une grande partie de l’espace et le toit doit présenter une pente d’au moins 30°. Si tel n’est pas le cas chez vous, il faudra soit procéder à un changement de pente pour libérer de la place sous les toits, soit procéder à une surélévation du toit. Idem lorsque la charpente prend toute la place dans le grenier (charpente enchevêtrée).

Comment aménager ses combles : les formalités administratives

Les autres précautions à prendre sont d’ordre urbanistiques. En effet, aménager des combles signifie une augmentation de la surface habitable de la maison : il convient de savoir si vous avez le droit de le faire. De plus, aménager des combles signifie aussi de modifier l’aspect extérieur de votre maison puisqu’en effet, il vous faudra installer des fenêtres de toit. Là encore, il est bon de savoir avant de démarrer votre projet, si vous pourrez respecter les conditions pour le faire.

Toutes les informations relatives aux contraintes urbanistiques vous seront données par votre mairie en amont de la demande de déclaration préalable de travaux ou de la demande de permis de construire.

Pour aménager ses combles, un plan est nécessaire. Pourquoi ? Essentiellement pour visualiser l’emplacement de l’escalier d’accès, mais aussi pour définir les espaces et prévoir les cloisonnements, les fenêtres de toit, etc. Sur la base de ce plan, un chiffrage des travaux à engager pourra être réalisé. Des ajustements pourront être réalisés en terme de finitions pour faire rentrer vos travaux dans votre enveloppe budgétaire.

Le plan servira aussi bien sûr pour accomplir les formalités administratives.

Comment aménager des combles : les travaux à prévoir

Les travaux débutent le plus souvent par l’isolation des combles et l’installation des fenêtres de toit. Viennent ensuite le doublage des murs périphériques et la pose des cloisons pour délimiter les espaces.

Vous prévoyez d’installer une salle de bains sous les combles ? Des évacuations et des arrivées d’eau devront être tirées jusqu’à l’étage.

L’installation électrique sera également à mettre en place, ainsi qu’un moyen de chauffage (prolongement du chauffage central, installation de radiateurs électriques, etc).

Dans les mêmes temps, l’escalier d’accès peut être posé. Ce dernier doit assurer un maximum de confort au quotidien. La sécurisation de l’accès est obligatoire (installation de rambardes ou de garde-fou).

 

Vous souhaitez en savoir plus sur comment aménager vos combles ? Nous vous proposons une visite conseils gratuite et sans engagement à votre domicile durant laquelle votre interlocuteur local vous conseillera sur votre projet.

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