Agrandissement maison à l’étage : à quel prix ?

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Vous rêvez d’une suite parentale, d’une chambre en plus, d’un bureau ou encore d’une salle de jeux pour les enfants ? Votre terrain est trop petit pour une extension de plain-pied ? Vous envisagez une surélévation ? Quel est le prix d’un agrandissement maison étage ?

Agrandissement par le haut ?

L’agrandissement maison étage est la principale option quand la place manque en rez-de-jardin. Egalement appelée surélévation, l’agrandissement de maison par le haut peut prendre la forme d’un aménagement de combles quand le grenier est suffisamment haut de plafond pour y créer des pièces.

Quand les combles ne sont pas aménageables en l’état (combles perdus), deux solutions sont envisageables :

Dans le cas d’une surélévation, celle-ci peut être totale (création d’un étage en plus sur l’ensemble de la maison), ou partielle (agrandissement au-dessus d’un garage existant par exemple).

L’agrandissement maison à l’étage en surélévation peut être réalisé en divers matériaux parmi lesquels l’ossature-bois, le béton (parpaings), la brique, le béton cellulaire.

Agrandissement par le haut, avantages et inconvénients ?

L’agrandissement maison etage est une solution qui permet de créer de nouveaux espaces à vivre sans avoir à modifier l’emprise du bâti sur le terrain. Cela est particulièrement intéressant quand le terrain est très petit ou trop étroit pour construire en rez-de-jardin. L’autre avantage d’un aménagement de combles avec ou sans surélévation est que cela permet de revoir entièrement la distribution des pièces de la maison. Ainsi, si vous créer des chambres à l’étage, il sera possible de récupérer de l’espace au rez-de-chaussée pour agrandir le salon par exemple. En quelques mois, la maison est ainsi totalement transformée pour mieux répondre à vos besoins. Autre avantage : votre maison étant plus grande, elle gagne en valeur !

Du côté des inconvénients, une surélévation est une opération très technique. Avant de savoir si l’agrandissement est possible, il faut en passer par une étude préalable de faisabilité. Cette étude s’appuie obligatoirement sur un audit de la structure existante. En effet, pour ajouter le poids d’un étage sur un bâti existant, il faut que les fondations et les murs porteurs le supportent.

L’autre inconvénient découle du premier : l’opération étant très technique, elle a un coût !

Agrandissement maison etage, quels sont les prix ?

Le prix d’un agrandissement maison etage dépend essentiellement de l’existant. Il va fortement varier selon que les travaux nécessitent de surélever la façade ou non.

Ainsi, pour des combles suffisamment hauts de plafond, le coût d’aménagement va osciller entre 600 et 1 800 € TTC du m².

Pour une surélévation, le prix va varier de 1 500 à 3 200 € TTC du m² selon le matériau utilisé, l’état de la toiture et les spécificités de la maison. Une surélévation en ossature-bois sera souvent meilleur marché que son équivalent en parpaings. Comptez en moyenne 1 800 € TTC du m² pour une surélévation ossature-bois.

Bon à savoir : le fait de surélever une toiture signifie automatiquement une remise à niveau de l’isolation du toit. Cette isolation fait partie des dépenses éligibles aux subventions de l’Anah et au crédit d’impôt. En préparant les dossiers de surélévation en amont, le prix final peut ainsi être largement revu à la baisse.

Agrandissement maison etage, quelles démarches administratives ?

Selon la surface créée, les démarches administratives sont variables :

 

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