Agrandissement maison à étage : à quel prix ?

Vous rêvez d’une suite parentale, d’une chambre en plus, d’un bureau ou encore d’une salle de jeux pour les enfants ? Votre terrain est trop petit pour une extension de plain-pied ? Vous envisagez une surélévation ? Quel est le prix d’un agrandissement maison étage ?

Agrandissement à étage : avantages et inconvénients

L’agrandissement de maison à étage est une solution qui permet de créer de nouveaux espaces à vivre sans avoir à modifier l’emprise du bâti sur le terrain. Cela est particulièrement intéressant quand le terrain est très petit ou trop étroit pour construire en rez-de-jardin. L’autre avantage d’un aménagement de combles avec ou sans surélévation est que cela permet de revoir entièrement la distribution des pièces de la maison. Ainsi, si vous créer des chambres à l’étage, il sera possible de récupérer de l’espace au rez-de-chaussée pour agrandir le salon par exemple. En quelques mois, la maison est ainsi totalement transformée pour mieux répondre à vos besoins. Autre avantage : votre maison étant plus grande, elle gagne en valeur !

Du côté des inconvénients, une surélévation est une opération très technique. Avant de savoir si l’agrandissement est possible, il faut en passer par une étude préalable de faisabilité. Cette étude s’appuie obligatoirement sur un audit de la structure existante. En effet, pour ajouter le poids d’un étage sur un bâti existant, il faut que les fondations et les murs porteurs le supportent.

L’autre inconvénient découle du premier : l’opération étant très technique, elle a un coût !

Agrandissement de maison à étage : quels sont les prix ?

Le prix d’un agrandissement de maison à étage dépend notamment de l’existant. Il va fortement varier selon que les travaux nécessitent de surélever la façade ou non.

Ainsi, pour des combles suffisamment hauts de plafond, le coût d’aménagement va osciller entre 600 et 1 800 € TTC du m².

Pour une surélévation, le prix va varier de 1 500 à 3 200 € TTC du m² selon le matériau utilisé, l’état de la toiture et les spécificités de la maison. Une surélévation en ossature-bois sera souvent meilleur marché que son équivalent en parpaings. Comptez en moyenne 1 800 € TTC du m² pour une surélévation ossature-bois.

Bon à savoir : le fait de surélever une toiture signifie automatiquement une remise à niveau de l’isolation du toit. Cette isolation fait partie des dépenses éligibles aux subventions de l’Anah et au crédit d’impôt. En préparant les dossiers de surélévation en amont, le prix final peut ainsi être largement revu à la baisse.

 

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